سرمایه گذاری در آلمان یا عمان؟ مقایسه مزایا و معایب خرید ملک در دو کشور

خرید ملک در آلمان و عمان یکی از رایج‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری برای دریافت اقامت در کشورهای مختلف است.

مقدمه

ضرورت و اهمیت موضوع

امروزه، مهاجرت به عنوان راهی برای دستیابی به زندگی بهتر، مورد توجه بسیاری از افراد قرار گرفته است. دریافت اقامت از طریق سرمایه‌گذاری، یکی از روش‌های محبوب مهاجرت است که در سال‌های اخیر با استقبال زیادی روبرو شده است.

انتخاب کشور مناسب برای سرمایه‌گذاری و خرید ملک، از اهمیت بالایی برخوردار است. در این میان، عمان و آلمان دو کشوری هستند که شرایط و مزایای متفاوتی برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک ارائه می‌دهند.

معرفی مختصری از عمان و آلمان

معرفی مختصری از عمان

عمان، کشوری در شبه جزیره عربستان است که با ایران هم مرز (آبی) است. این کشور با ثبات سیاسی و اقتصادی، از جمله کشورهای امن و آرام منطقه محسوب می‌شود. عمان دارای جاذبه‌های گردشگری و فرهنگی متعددی است و به دلیل آب و هوای گرم و آفتابی، برای بسیاری از افراد جذاب است.

• کشوری واقع در شبه جزیره عربستان
• پایتخت: مسقط
• جمعیت: حدود 5.4 میلیون نفر
• زبان رسمی: عربی
• واحد پول: ریال عمان
• رتبه شاخص توسعه انسانی: 71 (طبق گزارش 2023)

معرفی مختصری از آلمان

آلمان، یکی از قدرتمندترین کشورهای اقتصادی در اروپا و جهان است. این کشور با ثبات اقتصادی و سیاسی بالا، از سطح رفاه زندگی بالایی برخوردار است. آلمان دارای سیستم آموزشی و خدمات رفاهی قوی است و به دلیل کیفیت بالای زندگی، مورد توجه بسیاری از مهاجران قرار دارد.

• کشوری واقع در اروپای غربی
• پایتخت: برلین
• جمعیت: حدود 84 میلیون نفر
• زبان رسمی: آلمانی
• واحد پول: یورو
• رتبه شاخص توسعه انسانی: 4 (طبق گزارش 2023)

هدف از مقاله

هدف از این مقاله، مقایسه شرایط خرید ملک در عمان و آلمان برای دریافت اقامت است. در این مقاله، به بررسی شرایط و قوانین خرید ملک در هر دو کشور، مزایا و معایب هر روش، و همچنین ارائه راهکار به ایرانیان برای انتخاب بین عمان و آلمان می‌پردازیم.

اهمیت این مقاله

این مقاله به شما کمک می‌کند تا با اطلاعات کافی و آگاهی کامل، بهترین تصمیم را برای سرمایه‌گذاری و دریافت اقامت از طریق خرید ملک اتخاذ کنید.

 

بخش اول: بررسی شرایط خرید ملک در عمان

شرایط و قوانین

دولت عمان در سال 2014 طرحی را برای جذب سرمایه گذاران خارجی و رونق بخش املاک و مستغلات ارائه کرد که به اتباع خارجی اجازه می دهد با خرید ملک در عمان، اقامت دائم این کشور را دریافت کنند.

حداقل ارزش ملک برای دریافت اقامت

• مسقط: 100 هزار ریال عمان (حدود 260 هزار دلار)
• سایر مناطق: 70 هزار ریال عمان (حدود 182 هزار دلار)

مناطق مجاز برای خرید ملک توسط اتباع خارجی

• مجتمع های گردشگری یکپارچه (ITC) مانند الموج مسقط، مسقط بی، جبل سیفاه و …
• برخی از مناطق آزاد مانند منطقه آزاد صلالة
• برخی از پروژه های مسکونی خاص با مجوز از دولت

 

مراحل و مدارک لازم برای خرید ملک

1. انتخاب ملک و توافق با صاحب ملک
2. افتتاح حساب بانکی در عمان
3. دریافت کد مالیاتی
4. واریز وجه ملک به حساب بانکی صاحب ملک
5. ثبت قرارداد خرید ملک در دفتر اسناد رسمی
6. ارائه مدارک به اداره مهاجرت عمان
7. دریافت کارت اقامت

مدارک لازم:

• پاسپورت معتبر
• عکس پرسنلی
• گواهی عدم سوء پیشینه
• گواهی پزشکی
• مدارک اثبات تمکن مالی
• قرارداد خرید ملک

هزینه های جانبی خرید ملک

• حق الزحمه وکیل
• هزینه های ترجمه مدارک
• هزینه های مربوط به دریافت اقامت
• هزینه انتقال سند: 2% ارزش ملک
• هزینه ثبت ملک: 0.5% ارزش ملک
• هزینه خدمات حقوقی: 1% تا 2% ارزش ملک
• مالیات بر ارزش افزوده: 5%

نکات مهم

• متقاضیان باید حداقل 18 سال سن داشته باشند.
• ملک خریداری شده باید به طور کامل توسط متقاضی پرداخت شود.
• دریافت اقامت عمان از طریق خرید ملک، به منزله اخذ تابعیت این کشور نیست.
• ملک خریداری شده باید به ارزش حداقل 150 هزار یا 200 هزار ریال عمان باشد.
• متقاضی باید تمکن مالی کافی برای تامین هزینه‌های زندگی خود و خانواده‌اش در عمان را داشته باشد.
• اتباع خارجی فقط می توانند در مجتمع های گردشگری یکپارچه (ITC) و برخی از مناطق آزاد و پروژه های خاص، اقدام به خرید ملک کنند.

 

مزایای خرید ملک در عمان:

اقتصاد عمان

• معافیت های مالیاتی: دولت عمان برای جذب سرمایه گذاران خارجی، معافیت های مالیاتی متعددی برای خریداران ملک در نظر گرفته است. به عنوان مثال، مالکان املاک مسکونی از پرداخت مالیات بر درآمد اجاره معاف هستند.
• رشد اقتصادی: عمان در سال های اخیر شاهد رشد اقتصادی قابل توجهی بوده است. این امر به افزایش تقاضا برای املاک و مستغلات و همچنین افزایش ارزش آنها منجر شده است.

اجتماع عمان

• امنیت بالا: عمان یکی از امن ترین کشورهای جهان است. نرخ جرم و جنایت در این کشور بسیار پایین است و مردم عمان به مهمان نوازی و صلح آمیز بودن معروف هستند.
• ثبات سیاسی: عمان از ثبات سیاسی بالایی برخوردار است. این امر به ایجاد یک محیط امن و قابل پیش بینی برای سرمایه گذاری منجر شده است.

فرهنگ عمان

• نزدیکی به ایران: عمان در همسایگی ایران قرار دارد. این امر سفر به ایران و عمان را برای ایرانیان آسان می کند.
• تشابهات فرهنگی: عمان و ایران از نظر فرهنگی شباهت های زیادی به یکدیگر دارند. این امر می تواند به ایرانیان در تطابق با زندگی در عمان کمک کند.

معایب خرید ملک در عمان:

محدودیت های بازار کار:

• اتباع خارجی برای کار در عمان به مجوز کار نیاز دارند. دریافت مجوز کار می تواند دشوار باشد، به خصوص برای افراد بدون مهارت های تخصصی.
• نرخ بیکاری در عمان در حال افزایش است. این امر می تواند پیدا کردن شغل را برای ایرانیان دشوارتر کند.

عدم امکان اخذ تابعیت:

• مالکیت ملک در عمان به شما اقامت دائم این کشور را می دهد، اما منجر به اخذ تابعیت نمی شود.
• برای اخذ تابعیت عمان باید شرایط خاصی را داشته باشید، مانند ازدواج با یک شهروند عمانی.

هزینه های بالای زندگی:

• هزینه زندگی در عمان در مقایسه با ایران نسبتا بالا است.
• هزینه های مسکن، غذا، حمل و نقل و خدمات عمومی در عمان می تواند بالا باشد.

جمع بندی:

خرید ملک در عمان می تواند مزایای متعددی برای ایرانیان داشته باشد، از جمله معافیت های مالیاتی، رشد اقتصادی، امنیت بالا، ثبات سیاسی، نزدیکی به ایران و تشابهات فرهنگی.
با این حال، قبل از خرید ملک در عمان، باید به معایب آن نیز توجه کرد، از جمله محدودیت های بازار کار، عدم امکان اخذ تابعیت و هزینه های بالای زندگی.

نکاتی که باید قبل از خرید ملک در عمان در نظر بگیرید:

• بودجه خود را تعیین کنید: قبل از شروع جستجو برای ملک، باید بودجه خود را تعیین کنید. هزینه های خرید ملک در عمان می تواند از چند هزار دلار تا چند میلیون دلار متغیر باشد.
• منطقه مناسب را انتخاب کنید: عمان از تنوع جغرافیایی بالایی برخوردار است. شما باید با توجه به نیازها و سلیقه خود منطقه مناسب برای خرید ملک را انتخاب کنید.
• از یک مشاور املاک معتبر کمک بگیرید: یک مشاور املاک معتبر می تواند به شما در پیدا کردن ملک مناسب و همچنین انجام مراحل خرید ملک کمک کند.
• قوانین و مقررات مربوط به خرید ملک توسط اتباع خارجی را مطالعه کنید: قبل از خرید ملک، باید قوانین و مقررات مربوط به خرید ملک توسط اتباع خارجی را مطالعه کنید.

بخش دوم: بررسی شرایط خرید ملک در آلمان

برخلاف عمان، آلمان برنامه مستقیمی برای اعطای اقامت دائم از طریق خرید ملک ارائه نمی‌دهد. با این حال، اتباع خارجی می‌توانند با خرید ملک در آلمان، ویزای D دریافت کنند که به آنها اجازه می‌دهد تا برای مدت طولانی در این کشور زندگی کنند.

شرایط و قوانین

متقاضیان می‌توانند با خرید ملک به ارزش حداقل 250 هزار یورو در مناطقی از آلمان، برای دریافت ویزای سرمایه‌گذاری اقدام کنند. این ویزا به متقاضی و اعضای خانواده او اجازه می‌دهد تا برای سه سال در آلمان زندگی کنند. پس از این مدت، با spełnienie شروطی مانند اثبات تمکن مالی، تسلط به زبان آلمانی و ایجاد شغل، می‌توان برای اقامت دائم و سپس تابعیت آلمان درخواست داد.

حداقل ارزش ملک برای دریافت اقامت

هیچ حداقل ارزش مشخصی برای ملکی که می‌خواهید در آلمان بخرید وجود ندارد. با این حال، برای دریافت ویزای D، باید نشان دهید که توانایی مالی کافی برای تامین هزینه‌های زندگی خود و خانواده‌تان در آلمان را دارید. این امر به طور معمول به معنای داشتن تمکن مالی به میزان حداقل 2000 یورو در ماه برای هر فرد است.

مناطق مجاز برای خرید ملک توسط اتباع خارجی

هیچ محدودیتی برای خرید ملک در آلمان توسط اتباع خارجی در مناطق خاصی وجود ندارد. با این حال، برای دریافت ویزای سرمایه‌گذاری، متقاضی باید ملک را در مناطق کم‌تراکم آلمان خریداری کند. این مناطق شامل شهرهای کوچک و روستاها می‌شود.

مراحل و مدارک لازم برای خرید ملک

1. افتتاح حساب بانکی در آلمان
2. ارائه تمکن مالی
3. دریافت کد مالیاتی
4. انتخاب و بازدید از ملک
5. امضای قرارداد پیش‌خرید
6. انتقال وجه به حساب فروشنده
7. ثبت قرارداد در دفتر اسناد رسمی

مدارک لازم برای خرید ملک در آلمان شامل موارد زیر می‌شود:

• پاسپورت معتبر
• ویزای معتبر
• گواهی تمکن مالی
• گواهی عدم سوء پیشینه
• مدارک ازدواج و فرزندان (در صورت وجود)

هزینه های جانبی خرید ملک

• مالیات بر انتقال مالکیت: این مالیات بین 3.5 تا 6.5 درصد از قیمت خرید ملک است.
• هزینه‌های دفتر اسناد رسمی: این هزینه‌ها حدود 0.5 تا 1 درصد از قیمت خرید ملک است.
• هزینه‌های حق الوکاله وکیل: در صورت تمایل به استخدام وکیل، باید هزینه‌های حق الوکاله او را نیز بپردازید.

نکات مهم

• قبل از خرید ملک در آلمان، حتماً با یک وکیل یا مشاور مهاجرتی مجرب مشورت کنید.
• از معتبر بودن ملک و صحت مدارک آن اطمینان حاصل کنید.
• به تمام هزینه‌های جانبی خرید ملک توجه داشته باشید.
• در مورد شرایط و قوانین مربوط به ویزای سرمایه‌گذاری آلمان تحقیق کنید.

مزایای خرید ملک در آلمان

مزایای اقتصادی آلمان

• قدرت اقتصادی بالا: آلمان به عنوان بزرگترین اقتصاد اروپا و چهارمین اقتصاد بزرگ جهان شناخته می شود. ثبات و پویایی اقتصاد آلمان، فرصت های شغلی و سرمایه گذاری متعددی را برای افراد فراهم می کند.
• ثبات اقتصادی: آلمان سابقه طولانی در ثبات اقتصادی دارد. نرخ تورم در این کشور پایین و نرخ بیکاری به طور قابل توجهی کم است. این ثبات اقتصادی، ریسک سرمایه گذاری در آلمان را به طور قابل ملاحظه ای کاهش می دهد.

مزیت های اجتماعی آلمان

• امنیت بالا: آلمان یکی از امن ترین کشورهای جهان است. جرم و جنایت در این کشور بسیار پایین است و سطح زندگی بسیار بالایی دارد.
• خدمات رفاهی قوی: آلمان از سیستم رفاهی قوی برخوردار است. خدمات درمانی، آموزشی و اجتماعی در این کشور با کیفیت بالا و در دسترس همه افراد است.

مزیت های آموزشی آلمان

• کیفیت بالای سیستم آموزشی: آلمان به سیستم آموزشی قوی خود مشهور است. مدارس و دانشگاه های این کشور در سطح جهانی رتبه بندی می شوند و آموزش در آنها رایگان یا کم هزینه است.

امکان اخذ تابعیت آلمان

• برخلاف عمان، با خرید ملک در آلمان و پس از گذشت چند سال، امکان اخذ تابعیت و پاسپورت آلمانی برای شما و خانواده تان فراهم می شود. این موضوع مزایای متعددی از جمله آزادی سفر، زندگی و کار در سراسر اتحادیه اروپا را به همراه دارد.

معایب خرید ملک در آلمان

دشواری های زبان و فرهنگ

• زبان آلمانی زبانی دشوار برای یادگیری است. تسلط به زبان آلمانی برای روابط اجتماعی و پیدا کردن شغل مناسب ضروری است.
• فرهنگ آلمان با فرهنگ ایران تفاوت های زیادی دارد. ممکن است پذیزش این فرهنگ جدید برای برخی افراد دشوار باشد.

رقابت بالا در بازار کار

• بازار کار آلمان رقابتی است. پیدا کردن شغل مناسب، به خصوص برای افراد بدون سابقه کار در آلمان، می تواند دشوار باشد.

هزینه های بالای زندگی

• هزینه های زندگی در آلمان، به خصوص در شهرهای بزرگ، بالا است. هزینه مسکن، خوراک، پوشاک و حمل و نقل در این کشور به طور قابل ملاحظه ای از ایران بیشتر است.

جمع بندی

خرید ملک در آلمان مزایا و معایب خاص خود را دارد. مزایای این روش شامل قدرت اقتصادی بالا، ثبات اقتصادی، امنیت بالا، خدمات رفاهی قوی، کیفیت بالای سیستم آموزشی و امکان اخذ تابعیت می باشد. معایب این روش شامل دشواری های زبان و فرهنگ، رقابت بالا در بازار کار و هزینه های بالای زندگی است.

انتخاب بین عمان و آلمان برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک به عوامل متعددی از جمله اولویت ها، شرایط و اهداف شما بستگی دارد. اگر به دنبال ثبات اقتصادی، امنیت بالا، خدمات رفاهی قوی و کیفیت بالای سیستم آموزشی هستید، آلمان می تواند گزینه مناسب تری برای شما باشد. اما اگر به دنبال کشوری با فرهنگ نزدیک تر به ایران و هزینه های زندگی پایین تر هستید، عمان می تواند انتخاب بهتری باشد.

 

قبل از تصمیم نهایی، توصیه می شود با متخصصان مهاجرت مشورت کنید و اطلاعات کامل و دقیقی از شرایط هر دو کشور بدست آورید.

 

بخش سوم: مقایسه اجمالی

مقایسه شرایط اقتصادی دو کشور

عمان

• اقتصادی وابسته به نفت و گاز
• رشد اقتصادی متوسط
• معافیت های مالیاتی برای سرمایه گذاران خارجی
• هزینه های زندگی نسبتاً بالا

آلمان

• اقتصادی قدرتمند و پیشرفته
• ثبات اقتصادی بالا
• فرصت های شغلی متنوع
• هزینه های زندگی بالا

مقایسه شرایط اجتماعی و فرهنگی دو کشور

عمان

• جامعه ای سنتی و مذهبی
• امنیت بالا
• ثبات سیاسی
• تشابهات فرهنگی با ایران
• زبان عربی

آلمان

• جامعه ای مدرن و سکولار
• امنیت بالا
• خدمات رفاهی قوی
• تنوع فرهنگی
• زبان آلمانی

مقایسه قوانین و مقررات مربوط به خرید ملک

عمان

• حداقل ارزش ملک برای دریافت اقامت: 100 هزار ریال عمان
• اجازه خرید ملک در همه مناطق به جز مناطق نظامی
• صدور سند مالکیت به نام خریدار
• امکان تمدید اقامت تا زمانی که ملک در مالکیت فرد باشد

آلمان

• حداقل ارزش ملک برای دریافت اقامت: 250 هزار یورو
• محدودیت در خرید ملک در برخی مناطق
• صدور سند مالکیت به نام خریدار
• امکان اخذ اقامت دائم پس از 5 سال

مقایسه مزایا و معایب هر دو روش

مزایای خرید ملک در عمان

• مزیت اقتصادی: معافیت های مالیاتی، رشد اقتصادی
• مزیت اجتماعی: امنیت بالا، ثبات سیاسی، تشابهات فرهنگی
• مزیت فرهنگی: نزدیکی به ایران

معایب خرید ملک در عمان

• محدودیت های بازار کار: عدم امکان کار با ویزای اقامت ملکی
• عدم امکان اخذ تابعیت: فقط امکان اخذ اقامت دائم
• هزینه های بالای زندگی:

مزیت های خرید ملک در آلمان

• مزیت اقتصادی: قدرت اقتصادی بالا، ثبات اقتصادی
• مزیت اجتماعی: امنیت بالا، خدمات رفاهی قوی
• مزیت آموزشی: کیفیت بالای سیستم آموزشی
• امکان اخذ تابعیت: پس از 5 سال

معایب خرید ملک در آلمان

• دشواری های زبان و فرهنگ: تسلط به زبان آلمانی برای زندگی
• رقابت بالا در بازار کار:
• هزینه های بالای زندگی:

انتخاب بین عمان و آلمان:

انتخاب بین عمان و آلمان برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک به اولویت ها و شرایط هر فرد بستگی دارد.

اگر به دنبال:

• هزینه های کمتر: عمان
• بازار کار: آلمان
• تشابهات فرهنگی: عمان
• کیفیت زندگی: آلمان

هستید، عمان یا آلمان می تواند انتخاب مناسب تری برای شما باشد.

نکته:

شرایط و قوانین مربوط به خرید ملک و دریافت اقامت در هر دو کشور ممکن است تغییر کند. پس لطقا قبل از هر گونه اقدامی، اطلاعات خود را از منابع معتبر به روز رسانی کنید.

 

معیار	عمان	آلمان
حداقل ارزش ملک	100 هزار ریال عمان	250 هزار یورو
مناطق مجاز برای خرید ملک	همه مناطق به جز مناطق نظامی	برخی مناطق محدود
مدارک لازم	پاسپورت، مدارک هویتی، گواهی تمکن مالی	پاسپورت، مدارک هویتی، گواهی تمکن مالی، گواهی عدم سوء پیشینه
هزینه های جانبی	حق ثبت، مالیات، وکیل	حق ثبت، مالیات، وکیل، هزینه های ترجمه
مزایای اقتصادی	معافیت های مالیاتی، رشد اقتصادی	قدرت اقتصادی بالا، ثبات اقتصادی
مزایای اجتماعی	امنیت بالا، ثبات سیاسی، تشابهات فرهنگی	امنیت بالا، خدمات رفاهی قوی، تنوع فرهنگی
مزایای آموزشی	کیفیت متوسط سیستم آموزشی	کیفیت بالای سیستم آموزشی
امکان اخذ تابعیت	خیر	بله، پس از 5 سال
محدودیت های بازار کار	بله	خیر
دشواری های زبان و فرهنگ	کم	زیاد
رقابت در بازار کار	کم	زیاد
هزینه های زندگی	بالا	بالا

 

بخش چهارم: جمع بندی و ارائه راهکار

جمع بندی کلی:

در این مقاله به بررسی شرایط خرید ملک در عمان و آلمان برای دریافت اقامت پرداختیم. هر دو کشور مزایا و معایب خاص خود را دارند. عمان با هزینه های کمتر، تشابهات فرهنگی و نزدیکی به ایران می تواند برای برخی افراد جذاب باشد. اما آلمان با ثبات اقتصادی بالا، قدرت اقتصادی، امکان اخذ تابعیت و خدمات رفاهی قوی می تواند برای عده ای دیگر انتخاب مناسب تری باشد.

ارائه راهکار به ایرانیان برای انتخاب بین عمان و آلمان

انتخاب بین عمان و آلمان برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک به اولویت ها و شرایط هر فرد بستگی دارد.

در اینجا چند سوال کلیدی برای کمک به شما در انتخاب آورده شده است:

1. حداقل چقدر می توانید برای خرید ملک سرمایه گذاری کنید؟
2. آیا به دنبال اخذ تابعیت هستید؟
3. اهمیت بازار کار و فرصت های شغلی برای شما چقدر است؟
4. تا چه حد به دنبال تشابهات فرهنگی و نزدیکی به ایران هستید؟
5. کیفیت زندگی و خدمات رفاهی برای شما چقدر اهمیت دارد؟

با پاسخ به این سوالات میتوانید اولویت های خود را مشخص کنید و کشور مناسب تر را برای خود انتخاب کنید.

همچنین می توانید با موسسات مهاجرتی معتبر مشورت کنید تا اطلاعات دقیق تری درباره شرایط و قوانین هر دو کشور بدست آورید.

نکات مهم

شرایط و قوانین مربوط به خرید ملک و دریافت اقامت در هر دو کشور ممکن است تغییر کند. پس لطقا قبل از هر گونه اقدامی، اطلاعات خود را از منابع معتبر به روز رسانی کنید.

امیدواریم این مقاله اطلاعات مفیدی در اختیار شما قرار داده باشد.