خرید ملک در دبی بهتر است یا ترکیه؟ خرید ملک در کشورهای خارجی یکی از راه های سرمایه گذاری امن و مطمئن محسوب می شود. دو گزینه محبوب برای سرمایه گذاران ایرانی، دبی و ترکیه هستند. هر دو کشور مزایا و معایب خاص خود را دارند که باید با بررسی دقیق، بهترین گزینه را انتخاب کرد.
در این مقاله، جزئیات مهم مربوط به خرید ملک در این دو کشور را بررسی خواهیم کرد تا بتوانید تصمیمی آگاهانه بگیرید.
چرا خرید ملک در خارج از کشور اهمیت دارد؟
سرمایه گذاری در املاک خارجی می تواند مزایای زیادی از جمله حفظ ارزش پول، اخذ اقامت و دریافت درآمد ارزی داشته باشد. با توجه به نوسانات اقتصادی در ایران، بسیاری از سرمایه گذاران به دنبال مکان های مطمئن برای سرمایه گذاری هستند. دبی و ترکیه دو مقصد محبوب در این زمینه هستند که هرکدام ویژگی های منحصر به فرد خود را دارند.
شرایط خرید ملک در دبی و ترکیه
قبل از تصمیم گیری، آگاهی از شرایط خرید ملک در هر کشور ضروری است. دبی و ترکیه قوانین مشخصی برای خرید املاک توسط اتباع خارجی دارند که باید به آن ها توجه شود.
شرایط خرید ملک در دبی
در دبی، خرید ملک توسط اتباع خارجی در مناطق مشخصی که به عنوان “Freehold” شناخته می شوند، مجاز است. خریداران می توانند املاک را به صورت 100 درصد مالکیت شخصی داشته باشند و حتی آن ها را به ارث بگذارند. همچنین، دولت امارات تسهیلات ویژه ای برای سرمایه گذاران ملکی در نظر گرفته است.
شرایط خرید ملک در ترکیه
در ترکیه، اتباع خارجی می توانند تقریباً در تمام نقاط کشور ملک خریداری کنند؛ به جز مناطق نظامی و امنیتی. یکی از مزایای مهم خرید ملک در ترکیه این است که با خرید ملکی به ارزش حداقل 400 هزار دلار، می توان برای اخذ شهروندی ترکیه اقدام کرد.
بیشتر بدانید: خرید ملک در دبی بهتر است یا قطر؟
مقایسه قیمت املاک در دبی و ترکیه
یکی از مهم ترین عوامل در تصمیم گیری برای خرید ملک، قیمت املاک در هر کشور است.
قیمت املاک در دبی
دبی یکی از بازارهای گران قیمت در منطقه محسوب می شود. قیمت هر مترمربع ملک در مناطق لوکس مانند پالم جمیرا و داون تاون دبی بسیار بالا است. البته، در مناطقی مانند جمیرا ویلج سرکل (JVC) یا دبی لند، می توان املاک ارزان تری پیدا کرد.
قیمت املاک در ترکیه
در ترکیه، قیمت املاک به طور کلی پایین تر از دبی است. برای مثال، در استانبول قیمت هر مترمربع در مناطق لوکس مانند بشیکتاش و نیسانتاسی بالا است؛ اما در مناطقی مانند بیلیک دوزو و اسنیورت می توان املاک مقرون به صرفه تری یافت.
هزینه های خرید و نگهداری خانه در دبی و ترکیه
هزینه خرید و نگهداری ملک یکی از عوامل مهم در انتخاب کشور مناسب برای سرمایه گذاری است. در این بخش، هزینه های مربوطه در دبی و ترکیه را مقایسه خواهیم کرد.
هزینه های خرید و نگهداری ملک در دبی
دبی به دلیل بازار املاک لوکس و پیشرفته، قیمت بالاتری نسبت به بسیاری از کشورها دارد. میانگین قیمت هر مترمربع ملک در مناطق پرطرفدار مانند داون تاون دبی و پالم جمیرا، بالاست. علاوه بر قیمت خرید، هزینه های جانبی مانند مالیات سالانه، هزینه نگهداری ساختمان و قبوض خدماتی نیز در دبی بیشتر است.
هزینه های خرید و نگهداری ملک در ترکیه
در ترکیه، قیمت ملک به طور کلی مقرون به صرفه تر از دبی است. شهرهایی مانند استانبول و آنتالیا از محبوب ترین مقاصد برای خریداران خارجی هستند. هزینه های جانبی مانند مالیات نقل و انتقال، هزینه نگهداری ساختمان و قبوض خدماتی نیز نسبت به دبی کمتر است. این موضوع ترکیه را به گزینه ای مقرون به صرفه تر برای سرمایه گذاران تبدیل کرده است.
دریافت اقامت و تابعیت از طریق خرید ملک
یکی از دلایل اصلی خرید ملک در خارج از کشور، امکان دریافت اقامت یا تابعیت است. در این بخش، شرایط اخذ اقامت از طریق خرید ملک در دبی و ترکیه را بررسی می کنیم.
دریافت اقامت از طریق خرید ملک در دبی
امارات متحده عربی برنامه هایی برای اعطای اقامت به سرمایه گذاران ملکی دارد. در حال حاضر، خریداران ملکی با ارزش حداقل 750 هزار درهم امارات (تقریباً 200 هزار دلار)، واجد شرایط دریافت ویزای اقامت 2 تا 10 ساله خواهند شد. با این حال، این اقامت به شهروندی امارات منجر نمی شود.
دریافت اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه
ترکیه یکی از جذاب ترین کشورها برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک است. با خرید ملکی به ارزش حداقل 400 هزار دلار، خریدار و اعضای خانواده اش می توانند تابعیت ترکیه دریافت کنند. این امر باعث شده است که بسیاری از سرمایه گذاران ایرانی ترکیه را به دبی ترجیح دهند.
مطلب پیشنهادی: لیست داروهای ممنوعه در دبی
مقایسه بازدهی سرمایه گذاری در بخش املاک
یکی از موارد مهم برای سرمایه گذاران، بازدهی و رشد سرمایه در بازار املاک هر کشور است. در این بخش، بازار املاک دبی و ترکیه را مقایسه می کنیم.
بازدهی سرمایه گذاری در دبی
دبی یکی از پویاترین بازارهای املاک جهان را دارد و قیمت ملک در آن به دلیل رشد اقتصادی، گردشگری و پروژه های لوکس، روند صعودی دارد. اجاره بهای بالا و تقاضای زیاد برای املاک مسکونی و تجاری، دبی را به مقصدی جذاب برای سرمایه گذاری تبدیل کرده است.
بازدهی سرمایه گذاری در ترکیه
بازار املاک ترکیه نیز در سال های اخیر رشد قابل توجهی داشته است. به ویژه در استانبول و مناطق ساحلی، قیمت املاک رو به افزایش است.
علاوه بر این، امکان کسب درآمد از طریق اجاره کوتاه مدت و بلند مدت نیز وجود دارد که می تواند بازدهی خوبی برای سرمایه گذاران به همراه داشته باشد.
مقایسه هزینه های زندگی در دبی و ترکیه
زندگی در دبی سطح بالایی از رفاه را به همراه دارد؛ اما هزینه ها نیز به مراتب بالاتر هستند. میانگین اجاره یک آپارتمان یک خوابه در دبی حدود ۱۵۰۰ تا ۳۰۰۰ دلار در ماه است؛ در حالی که در استانبول این رقم بین ۴۰۰ تا ۹۰۰ دلار متغیر است.
هزینه خوراک، حمل و نقل و مراقبت های درمانی نیز در دبی بالاتر است. ترکیه گزینه مقرون به صرفه تری برای خانواده ها، بازنشستگان و افرادی است که به دنبال هزینه های زندگی کمتر هستند.
بررسی بازار اجاره املاک در دبی و ترکیه
بازار اجاره در دبی بسیار فعال و سودآور است. به دلیل وجود مهاجران زیاد و گردشگری پویا، تقاضا برای اجاره ملک بالاست و نرخ های اجاره سالانه همواره در حال افزایش هستند.
در ترکیه نیز، مخصوصاً در شهرهای توریستی، اجاره ملک فرصت خوبی برای کسب درآمد است. با این حال، سودآوری در ترکیه بیشتر به نوع ملک و موقعیت جغرافیایی بستگی دارد.
مقایسه مالیات ها و هزینه های جانبی خرید ملک
یکی از بزرگترین مزایای خرید ملک در دبی، نبود مالیات بر درآمد اجاره و مالیات بر دارایی است. هزینه های جانبی خرید ملک در دبی معمولاً شامل هزینه ثبت سند (۴٪ ارزش ملک) و هزینه های انتقال می شود.
در ترکیه، هزینه انتقال سند معمولاً ۴٪ ارزش ملک است که بین خریدار و فروشنده تقسیم می شود. همچنین مالیات بر اجاره سالانه، بیمه زلزله، هزینه های شارژ ساختمان و مالیات بر ارزش افزوده در برخی موارد اعمال می شود.
بررسی ثبات اقتصادی و سیاسی
دبی از لحاظ اقتصادی یکی از پایدارترین مناطق خاورمیانه است و امارات متحده عربی با سیاست های حمایتی از سرمایه گذاران، فضای مطمئنی برای تجارت و سرمایه گذاری فراهم کرده است.
ترکیه نیز با وجود نوسانات سیاسی و اقتصادی، همچنان مقصدی محبوب برای سرمایه گذاران خارجی به شمار می رود. البته توصیه می شود قبل از سرمایه گذاری، مشاوره حقوقی و مالی دریافت کنید تا از ریسک ها مطلع شوید.
روند رشد قیمت املاک
در دبی، قیمت املاک به ویژه در پروژه های جدید و لوکس، روندی صعودی دارد. به گزارش Knight Frank، دبی یکی از سریع ترین بازارهای رو به رشد در جهان بوده است.
در ترکیه نیز، تورم بالا و افزایش تقاضای داخلی و خارجی باعث شده قیمت ملک در ۵ سال گذشته رشد چشم گیری داشته باشد. به خصوص در مناطقی چون باهچه شهیر، ماسلاک، یا ساحل های مدیترانه ای.
قوانین مالکیت اتباع خارجی
در دبی، اتباع خارجی فقط در مناطق مشخصی به نام Freehold مجاز به خرید ملک هستند؛ اما مالکیت کامل به آن ها تعلق می گیرد.
در ترکیه، اتباع خارجی می توانند تقریباً در همه مناطق (به جز مناطق نظامی و حساس) ملک خریداری کنند و مالکیت کامل دارند. مراحل قانونی هم نسبتاً سریع و شفاف است.
شرایط دریافت وام مسکن در دبی و ترکیه
بانک های دبی به خریداران خارجی تحت شرایط خاصی وام ارائه می دهند؛ معمولاً باید پیش پرداخت ۲۰ تا ۲۵ درصد پرداخت شود و اسناد مالی معتبری ارائه شود.
در ترکیه نیز، بسیاری از بانک ها به خریداران خارجی وام مسکن ارائه می دهند؛ اما لازم است پیش پرداخت حداقل ۳۰٪ ارزش ملک پرداخت شود. نرخ بهره نیز بسته به نوع وام بین ۱۲ تا ۱۸ درصد است.
بازار املاک لوکس
دبی با پروژه های لوکس و مدرنش، مثل برج خلیفه، پالم جمیرا، املاک Emaar و Damac یکی از داغ ترین بازارهای لوکس دنیاست.
ترکیه هم در این حوزه فعال شده؛ مناطق چون نیشان تاشی در استانبول یا ویلاهای ساحلی در بدروم و آلانیا مشتریان لوکس پسند را جذب می کنند.
سؤالات متداول درباره مقایسه خرید ملک در دبی یا ترکیه
در ادامه به معمول ترین سؤالاتی که ممکن است درباره خرید ملک در دبی و ترکیه برای سرمایه گذاران بوجود بیاد و به اخذ بهترین تصمیم کمک کند؛ پاسخ کوتاهی داده شده است.
برای اطلاعات بیشتر و دقیق تر می توانید با شماره های سایت و یا از طریق واتس اپ با مشاوران ما ارتباط برقرار کنید.
آیا خرید ملک در دبی منجر به دریافت شهروندی می شود؟
خیر، خرید ملک در دبی تنها منجر به دریافت ویزای اقامت موقت می شود و امکان دریافت شهروندی امارات از این طریق وجود ندارد.
کدام کشور برای سرمایه گذاری بلند مدت در املاک مناسب تر است؟
این موضوع به اهداف شما بستگی دارد. اگر به دنبال رشد سرمایه گذاری و بازدهی بالا هستید، دبی انتخاب بهتری است؛ اما اگر قصد دریافت اقامت یا تابعیت را دارید، ترکیه گزینه مناسب تری خواهد بود.
حداقل مبلغ خرید ملک برای دریافت اقامت در ترکیه چقدر است؟
برای دریافت شهروندی ترکیه، حداقل مبلغ خرید ملک 400 هزار دلار است؛ اما برای دریافت اقامت موقت، خرید ملکی با هر ارزشی امکان پذیر است.
نتیجه گیری
انتخاب بین دبی و ترکیه به اهداف شما بستگی دارد. اگر به دنبال سرمایه گذاری در بازاری لوکس، پایدار و با سوددهی بالا هستید، دبی گزینه بهتری است. اما اگر هدف شما دریافت اقامت یا تابعیت، هزینه های پایین تر و بازدهی مناسب است، ترکیه انتخاب مناسبی خواهد بود. در نهایت، بررسی دقیق نیازها و مشورت با کارشناسان املاک، بهترین تصمیم را برای شما رقم خواهد زد.
مطلب پیشنهادی: 5 ایده راه اندازی کسب و کار در دبی برای اقامت
