خرید ملک در دبی بهتر است یا قطر؟

خرید ملک در دبی بهتر است یا قطر؟ مقایسه ای جامع برای سرمایه گذاران و کسانی که قصد خرید ملک در دبی یا قطر را دارند؛ موضوعی است که در ادامه به آن پرداخته شده است.

اگر به دنبال خرید ملک در یکی از کشورهای حوزه خلیج فارس هستید؛ احتمالاً این سؤال برایتان پیش آمده که سرمایه گذاری در دبی بهتر است یا قطر؟

هر دو مقصد از نظر اقتصادی، کیفیت زندگی و قوانین سرمایه گذاری جذاب هستند؛ اما تفاوت های مهمی دارند که می توانند تصمیم شما را تحت تأثیر قرار دهند.

در این مقاله، تمامی جوانب خرید ملک در دبی و قطر را بررسی می کنیم تا بتوانید انتخاب بهتری داشته باشید.

وضعیت بازار املاک در دبی و قطر

برای بررسی کامل تر و مقایسه درست وضعیت ملک در دبی و قطر، ابتدا باید به بررسی تمام جوانب از جمله بازار املاک این دو کشور پرداخت.

بازار املاک در دبی

دبی به عنوان یکی از مراکز تجاری و گردشگری جهان، بازاری پویا و متنوع در بخش املاک دارد. این شهر با پروژه های بلندپروازانه مانند برج خلیفه و جزایر مصنوعی، همواره در حال توسعه است. قیمت ملک در دبی بسته به منطقه و نوع ملک متفاوت است.

به عنوان مثال، در مناطقی مانند پالم جمیرا و داون تاون دبی، قیمت آپارتمان های لوکس از حدود ۱.۵ میلیون درهم شروع می شود و ممکن است به چندین میلیون درهم برسد.

این شهر با داشتن آسمان خراش های مدرن، پروژه های لوکس و قوانین جذاب سرمایه گذاری، مقصد اول بسیاری از خریداران خارجی است. برخی از ویژگی های مهم بازار املاک دبی عبارتند از:

• حق مالکیت ۱۰۰٪ برای خارجی ها در مناطق آزاد
• رشد پایدار قیمت ملک به دلیل تقاضای بالا
• امکان دریافت اقامت از طریق خرید ملک
• وجود پروژه های متنوع از آپارتمان های اقتصادی تا ویلاهای فوق لوکس

بازار املاک در قطر

بازار املاک قطر نسبت به دبی کوچکتر است؛ اما در حال رشد بوده و فرصت های جذابی دارد. قطر به دلیل میزبانی جام جهانی ۲۰۲۲ توسعه زیادی در بخش املاک و زیرساخت ها داشته است. از ویژگی های مهم بازار املاک قطر می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• اجازه مالکیت برای خارجی ها در مناطق مشخص شده
• نرخ رشد ملایم تر نسبت به دبی
• امکان دریافت اقامت از طریق خرید ملک، اما با شرایط سخت تر از دبی
• محدودیت در انتخاب مناطق برای سرمایه گذاری خارجی

قیمت ملک در دبی و قطر

موضوع بعدی که در راستای مقایسه این دو کشور به آن پرداخته شده است، قیمت ملک در دبی و قطر می باشد.

به طور کلی، قیمت ملک در دبی بالاتر از قطر است؛ اما در عوض بازدهی سرمایه در دبی بهتر و سریع تر می باشد.

مقایسه قوانین مالکیت ملک برای خارجی ها در دبی و قطر

در دبی، اتباع خارجی می توانند در مناطق مشخصی مانند داون تاون، جمیرا و پالم جمیرا اقدام به خرید ملک کنند و مالکیت صددرصدی داشته باشند. همچنین امکان دریافت اقامت از طریق خرید ملک وجود دارد که یکی از مزایای بزرگ این شهر است.

در قطر نیز از سال ۲۰۲۰ قوانین مالکیت برای خارجی ها تسهیل شده و مناطقی مانند لوسیل و مروارید قطر برای خرید ملک به خارجی ها اختصاص داده شده است.

با این حال، محدودیت هایی در مقایسه با دبی وجود دارد و اقامت دائم تنها در برخی شرایط خاص اعطا می شود. علاوه بر این، در برخی مناطق قطر تنها امکان اجاره ملک برای مدت طولانی وجود دارد که ممکن است برای برخی سرمایه گذاران جذاب نباشد.

دریافت اقامت با خرید ملک دردبی بهتر است یا قطر

موضوع مهم دیگر در جهت مقایسه بهتر خرید ملک در دبی بهتر است یا قطر، مربوط می شود به مبحث اقامت در این دو کشور از طریق سرمایه گذاری با خرید ملک.

اقامت از طریق خرید ملک در دبی

در دبی، خرید ملک با ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم منجر به اخذ ویزای اقامت ۲ تا ۱۰ ساله می شود. این یک مزیت بزرگ برای سرمایه گذاران خارجی است که قصد دارند در این شهر زندگی کنند. علاوه بر این، امکان تمدید ویزا به راحتی فراهم است و شرایط آن نسبت به سایر کشورها تسهیل شده است.

• حداقل سرمایه گذاری: ۷۵۰,۰۰۰ درهم امارات (~۲۰۵,۰۰۰ دلار)
• نوع اقامت: ویزای ۲ ساله قابل تمدید
• امکان دریافت ویزای ۱۰ ساله برای خریدهای ۲ میلیون درهمی (~۵۴۵,۰۰۰ دلار)

اقامت از طریق خرید ملک در قطر

در قطر، خرید ملک با ارزش بالای ۳.۶ میلیون ریال قطری می تواند منجر به اخذ اقامت شود؛ اما شرایط آن سختگیرانه تر از دبی است. اقامت دائم تنها برای سرمایه گذاران خاص در نظر گرفته می شود. بنابراین، اگر هدف شما علاوه بر سرمایه گذاری، دریافت اقامت نیز هست؛ دبی گزینه مناسب تری خواهد بود.

• حداقل سرمایه گذاری: ۲۰۰,۰۰۰ دلار (برای اقامت موقت)
• حداقل سرمایه گذاری برای اقامت دائم: ۱,۰۰۰,۰۰۰ دلار
• نوع اقامت: اقامت موقت ۵ ساله با امکان تمدید

بنابراین شرایط اقامت در دبی آسان تر و با سرمایه گذاری کمتر در دسترس است.

مقایسه مالیات و هزینه های جانبی خرید ملک در دبی و قطر

قطر هزینه های جانبی کمتری نسبت به دبی دارد؛ اما در دبی گزینه های سرمایه گذاری پرسودتری وجود دارد.

بازده سرمایه گذاری و اجاره ملک

دبی یکی از جذاب ترین بازارهای املاک جهان را دارد و بازگشت سرمایه در آن معمولاً بالاست. رشد مداوم قیمت ها و تقاضای بالا برای اجاره باعث شده است که سرمایه گذاران سود خوبی کسب کنند. میانگین نرخ بازگشت سرمایه در دبی بین ۵ تا ۸ درصد در سال است.

در قطر نیز بازار املاک در حال رشد است؛ اما به دلیل محدودیت های مالکیت برای خارجی ها و عرضه کمتر، بازگشت سرمایه در برخی مناطق کمتر از دبی است. البته پروژه های جدید مانند لوسیل و مروارید قطر جذابیت بیشتری برای سرمایه گذاران دارند.

همچنین، با توجه به میزبانی جام جهانی ۲۰۲۲، بازار املاک قطر رشد خوبی داشته اما پایداری این رشد در بلند مدت نیاز به بررسی بیشتری دارد.

• در دبی، نرخ بازده اجاره ای بین ۵ تا ۸ درصد است.
• در قطر، نرخ بازده اجاره ای بین ۳ تا ۶ درصد است.

اجاره ملک در دبی سودآورتر است؛ زیرا نرخ تقاضای اجاره در این شهر بسیار بالاتر است.

استراتژی های سرمایه گذاری در دبی

• فروش مجدد ملک: خرید ملک در مرحله ساخت و فروش آن پس از تکمیل می تواند تا ۵۰٪ سود به همراه داشته باشد. با این حال، این استراتژی با ریسک هایی همراه است و نیازمند پیش بینی وضعیت بازار در زمان تحویل ملک است.
• اجاره ملک: اجاره ملک آماده می تواند بازدهی سالانه تا ۱۵٪ را ارائه دهد. این گزینه دارای کمترین ریسک و درآمد تضمینی بلند مدت است.

کیفیت زندگی و امکانات شهری

دبی به عنوان یکی از مدرن ترین شهرهای جهان، دارای بهترین زیرساخت ها، مراکز خرید، مدارس بین المللی و سیستم حمل و نقل عمومی پیشرفته است. علاوه بر این، سیاست های اقتصادی این شهر باعث شده است که بسیاری از کسب و کارها و افراد ثروتمند به این شهر مهاجرت کنند.

قطر نیز دارای امکانات مدرن و سطح بالای کیفیت زندگی است؛ اما از نظر سرگرمی و تفریحات شبانه نسبت به دبی محدودتر است. با این حال، شهرهای جدید مانند لوسیل در حال توسعه هستند و می توانند در آینده به رقیب دبی تبدیل شوند. همچنین، هزینه های زندگی در قطر نسبت به دبی پایین تر است که ممکن است برای برخی مهاجران جذاب باشد.

کدام کشور امنیت سرمایه بیشتری دارد؟ دبی یا قطر؟

هر دو کشور از نظر امنیت سرمایه گذاری در سطح بالایی قرار دارند. دبی به دلیل سیاست های اقتصادی بازتر و جذب سرمایه خارجی بیشتر، انتخاب مطمئن تری برای سرمایه گذاران بین المللی محسوب می شود.

نتیجه گیری

اگر به دنبال یک بازار املاک پایدار با بازدهی بالا، گزینه های متنوع و امکان اخذ اقامت راحت تر هستید، دبی انتخاب بهتری است. از سوی دیگر، اگر به دنبال سرمایه گذاری در بازاری نوظهور با آینده ای روشن و قیمت های پایین تر هستید، قطر نیز گزینه مناسبی است. انتخاب نهایی به اهداف سرمایه گذاری و شرایط شخصی شما بستگی دارد.

در نهایت، برای اتخاذ بهترین تصمیم، بهتر است با کارشناسان املاک مشورت کرده و آخرین تغییرات قانونی و روند بازار را بررسی کنید. همچنین، اگر قصد سکونت در ملک خریداری شده را دارید؛ کیفیت زندگی و هزینه های جاری را نیز در نظر بگیرید.

با توجه به موارد و نکاتی که به آن ها اشاره شد و مقایسه این دو کشور از جهات مختلف، نتیجه گیری زیر در اختیار شما قرار گرفته است تا با توجه به اهداف خود، بهترین نتیجه را اتخاذ نمایید.

دبی بهتر است اگر:

• به دنبال بازده سرمایه گذاری سریع تر هستید.
• می خواهید اقامت دبی را راحت تر دریافت کنید.
• به دنبال گزینه های متنوع تر برای خرید هستید.
• قصد اجاره دادن ملک و کسب درآمد دارید.

قطر بهتر است اگر:

• هزینه های جانبی کمتری برای خرید ملک می خواهید.
• قصد زندگی در یک محیط آرام تر را دارید.
• بودجه محدودی برای سرمایه گذاری دارید.