خرید ملک در دبی بهتر است یا قطر؟ مقایسه ای جامع برای سرمایه گذاران و کسانی که قصد خرید ملک در دبی یا قطر را دارند؛ موضوعی است که در ادامه به آن پرداخته شده است.
اگر به دنبال خرید ملک در یکی از کشورهای حوزه خلیج فارس هستید؛ احتمالاً این سؤال برایتان پیش آمده که سرمایه گذاری در دبی بهتر است یا قطر؟
هر دو مقصد از نظر اقتصادی، کیفیت زندگی و قوانین سرمایه گذاری جذاب هستند؛ اما تفاوت های مهمی دارند که می توانند تصمیم شما را تحت تأثیر قرار دهند.
در این مقاله، تمامی جوانب خرید ملک در دبی و قطر را بررسی می کنیم تا بتوانید انتخاب بهتری داشته باشید.
وضعیت بازار املاک در دبی و قطر
برای بررسی کامل تر و مقایسه درست وضعیت ملک در دبی و قطر، ابتدا باید به بررسی تمام جوانب از جمله بازار املاک این دو کشور پرداخت.
بازار املاک در دبی
دبی به عنوان یکی از مراکز تجاری و گردشگری جهان، بازاری پویا و متنوع در بخش املاک دارد. این شهر با پروژه های بلندپروازانه مانند برج خلیفه و جزایر مصنوعی، همواره در حال توسعه است. قیمت ملک در دبی بسته به منطقه و نوع ملک متفاوت است.
به عنوان مثال، در مناطقی مانند پالم جمیرا و داون تاون دبی، قیمت آپارتمان های لوکس از حدود ۱.۵ میلیون درهم شروع می شود و ممکن است به چندین میلیون درهم برسد.
این شهر با داشتن آسمان خراش های مدرن، پروژه های لوکس و قوانین جذاب سرمایه گذاری، مقصد اول بسیاری از خریداران خارجی است. برخی از ویژگی های مهم بازار املاک دبی عبارتند از:
- حق مالکیت ۱۰۰٪ برای خارجی ها در مناطق آزاد
- رشد پایدار قیمت ملک به دلیل تقاضای بالا
- امکان دریافت اقامت از طریق خرید ملک
- وجود پروژه های متنوع از آپارتمان های اقتصادی تا ویلاهای فوق لوکس
بازار املاک در قطر
بازار املاک قطر نسبت به دبی کوچکتر است؛ اما در حال رشد بوده و فرصت های جذابی دارد. قطر به دلیل میزبانی جام جهانی ۲۰۲۲ توسعه زیادی در بخش املاک و زیرساخت ها داشته است. از ویژگی های مهم بازار املاک قطر می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- اجازه مالکیت برای خارجی ها در مناطق مشخص شده
- نرخ رشد ملایم تر نسبت به دبی
- امکان دریافت اقامت از طریق خرید ملک، اما با شرایط سخت تر از دبی
- محدودیت در انتخاب مناطق برای سرمایه گذاری خارجی
بیشتر بدانید: خرید ملک در دبی بهتر است یا ترکیه؟
قیمت ملک در دبی و قطر
موضوع بعدی که در راستای مقایسه این دو کشور به آن پرداخته شده است، قیمت ملک در دبی و قطر می باشد.
| متوسط قیمت هر متر مربع در مناطق محبوب | ||
| شهر | منطقه | قیمت هر متر مربع (دلار) |
| دبی | داون‌تاون دبی | ۶,۵۰۰ – ۷,۵۰۰ |
| دبی | جمیرا بیچ رزیدنس | ۴,۰۰۰ – ۵,۵۰۰ |
| دبی | دبی مارینا | ۳,۵۰۰ – ۵,۰۰۰ |
| قطر | لوسیل | ۳,۰۰۰ – ۴,۵۰۰ |
| قطر | اللؤلؤه | ۳,۵۰۰ – ۵,۰۰۰ |
به طور کلی، قیمت ملک در دبی بالاتر از قطر است؛ اما در عوض بازدهی سرمایه در دبی بهتر و سریع تر می باشد.
مقایسه قوانین مالکیت ملک برای خارجی ها در دبی و قطر
در دبی، اتباع خارجی می توانند در مناطق مشخصی مانند داون تاون، جمیرا و پالم جمیرا اقدام به خرید ملک کنند و مالکیت صددرصدی داشته باشند. همچنین امکان دریافت اقامت از طریق خرید ملک وجود دارد که یکی از مزایای بزرگ این شهر است.
در قطر نیز از سال ۲۰۲۰ قوانین مالکیت برای خارجی ها تسهیل شده و مناطقی مانند لوسیل و مروارید قطر برای خرید ملک به خارجی ها اختصاص داده شده است.
با این حال، محدودیت هایی در مقایسه با دبی وجود دارد و اقامت دائم تنها در برخی شرایط خاص اعطا می شود. علاوه بر این، در برخی مناطق قطر تنها امکان اجاره ملک برای مدت طولانی وجود دارد که ممکن است برای برخی سرمایه گذاران جذاب نباشد.
دریافت اقامت با خرید ملک دردبی بهتر است یا قطر
موضوع مهم دیگر در جهت مقایسه بهتر خرید ملک در دبی بهتر است یا قطر، مربوط می شود به مبحث اقامت در این دو کشور از طریق سرمایه گذاری با خرید ملک.
اقامت از طریق خرید ملک در دبی
در دبی، خرید ملک با ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم منجر به اخذ ویزای اقامت ۲ تا ۱۰ ساله می شود. این یک مزیت بزرگ برای سرمایه گذاران خارجی است که قصد دارند در این شهر زندگی کنند. علاوه بر این، امکان تمدید ویزا به راحتی فراهم است و شرایط آن نسبت به سایر کشورها تسهیل شده است.
- حداقل سرمایه گذاری: ۷۵۰,۰۰۰ درهم امارات (~۲۰۵,۰۰۰ دلار)
- نوع اقامت: ویزای ۲ ساله قابل تمدید
- امکان دریافت ویزای ۱۰ ساله برای خریدهای ۲ میلیون درهمی (~۵۴۵,۰۰۰ دلار)
اقامت از طریق خرید ملک در قطر
در قطر، خرید ملک با ارزش بالای ۳.۶ میلیون ریال قطری می تواند منجر به اخذ اقامت شود؛ اما شرایط آن سختگیرانه تر از دبی است. اقامت دائم تنها برای سرمایه گذاران خاص در نظر گرفته می شود. بنابراین، اگر هدف شما علاوه بر سرمایه گذاری، دریافت اقامت نیز هست؛ دبی گزینه مناسب تری خواهد بود.
- حداقل سرمایه گذاری: ۲۰۰,۰۰۰ دلار (برای اقامت موقت)
- حداقل سرمایه گذاری برای اقامت دائم: ۱,۰۰۰,۰۰۰ دلار
- نوع اقامت: اقامت موقت ۵ ساله با امکان تمدید
بنابراین شرایط اقامت در دبی آسان تر و با سرمایه گذاری کمتر در دسترس است.
مقایسه مالیات و هزینه های جانبی خرید ملک در دبی و قطر
| موضوع | دبی | قطر |
| مالیات بر درآمد اجاره | ۰٪ | ۰٪ |
| مالیات بر ارزش افزوده (VAT) | ۵٪ | ۰٪ |
| هزینه ثبت سند | ۴٪ | ۱.۲۵٪ |
| هزینه نگهداری ملک (سالیانه) | ۱۰ تا ۳۰ دلار / مترمربع | ۷ تا ۱۵ دلار / مترمربع |
قطر هزینه های جانبی کمتری نسبت به دبی دارد؛ اما در دبی گزینه های سرمایه گذاری پرسودتری وجود دارد.
مطلب پیشنهادی: لیست داروهای ممنوعه در دبی
بازده سرمایه گذاری و اجاره ملک
دبی یکی از جذاب ترین بازارهای املاک جهان را دارد و بازگشت سرمایه در آن معمولاً بالاست. رشد مداوم قیمت ها و تقاضای بالا برای اجاره باعث شده است که سرمایه گذاران سود خوبی کسب کنند. میانگین نرخ بازگشت سرمایه در دبی بین ۵ تا ۸ درصد در سال است.
در قطر نیز بازار املاک در حال رشد است؛ اما به دلیل محدودیت های مالکیت برای خارجی ها و عرضه کمتر، بازگشت سرمایه در برخی مناطق کمتر از دبی است. البته پروژه های جدید مانند لوسیل و مروارید قطر جذابیت بیشتری برای سرمایه گذاران دارند.
همچنین، با توجه به میزبانی جام جهانی ۲۰۲۲، بازار املاک قطر رشد خوبی داشته اما پایداری این رشد در بلند مدت نیاز به بررسی بیشتری دارد.
- در دبی، نرخ بازده اجاره ای بین ۵ تا ۸ درصد است.
- در قطر، نرخ بازده اجاره ای بین ۳ تا ۶ درصد است.
اجاره ملک در دبی سودآورتر است؛ زیرا نرخ تقاضای اجاره در این شهر بسیار بالاتر است.
استراتژی های سرمایه گذاری در دبی
- فروش مجدد ملک: خرید ملک در مرحله ساخت و فروش آن پس از تکمیل می تواند تا ۵۰٪ سود به همراه داشته باشد. با این حال، این استراتژی با ریسک هایی همراه است و نیازمند پیش بینی وضعیت بازار در زمان تحویل ملک است.
- اجاره ملک: اجاره ملک آماده می تواند بازدهی سالانه تا ۱۵٪ را ارائه دهد. این گزینه دارای کمترین ریسک و درآمد تضمینی بلند مدت است.
کیفیت زندگی و امکانات شهری
دبی به عنوان یکی از مدرن ترین شهرهای جهان، دارای بهترین زیرساخت ها، مراکز خرید، مدارس بین المللی و سیستم حمل و نقل عمومی پیشرفته است. علاوه بر این، سیاست های اقتصادی این شهر باعث شده است که بسیاری از کسب و کارها و افراد ثروتمند به این شهر مهاجرت کنند.
قطر نیز دارای امکانات مدرن و سطح بالای کیفیت زندگی است؛ اما از نظر سرگرمی و تفریحات شبانه نسبت به دبی محدودتر است. با این حال، شهرهای جدید مانند لوسیل در حال توسعه هستند و می توانند در آینده به رقیب دبی تبدیل شوند. همچنین، هزینه های زندگی در قطر نسبت به دبی پایین تر است که ممکن است برای برخی مهاجران جذاب باشد.
کدام کشور امنیت سرمایه بیشتری دارد؟ دبی یا قطر؟
هر دو کشور از نظر امنیت سرمایه گذاری در سطح بالایی قرار دارند. دبی به دلیل سیاست های اقتصادی بازتر و جذب سرمایه خارجی بیشتر، انتخاب مطمئن تری برای سرمایه گذاران بین المللی محسوب می شود.
به این مطلب نیز توجه ویژه ای شده است: 5 ایده راه اندازی کسب و کار در دبی برای اقامت
| موضوع | دبی | قطر |
| مالکیت خارجی | در مناطق مشخص با مالکیت صددرصدی | در مناطق خاص با برخی محدودیت ها |
| قیمت ملک | بالاتر از قطر اما بازار پویاتر | پایین تر از دبی اما رشد کندتر |
| بازگشت سرمایه | ۵ تا ۸ درصد سالانه | کمتر از دبی اما در حال رشد |
| کیفیت زندگی | امکانات بیشتر، تفریحات متنوع | کیفیت زندگی بالا اما محدودتر از دبی |
| اقامت از طریق خرید ملک | آسان تر و با ارزش کمتر | سختگیرانه تر و با ارزش بالاتر |
بازار پیش خرید (Off-Plan) ملک در دبی و قطر
در دبی، بازار املاک Off-plan یکی از پررونق ترین بخش های بازار املاک است. شرکت های معتبر مانند Emaar، DAMAC و Sobha پروژه هایی با پرداخت های اقساطی، بدون نیاز به بهره و اقامت رایگان ارائه می دهند. این پروژه ها اغلب در مناطق در حال توسعه مانند دبی لند، جمیرا ویلیج و الخیل قرار دارند. سرمایه گذاری در این پروژه ها به دلیل قیمت پایین تر نسبت به املاک آماده، برای خریداران خارجی جذاب است.
در مقابل، بازار پیش فروش در قطر هنوز به بلوغ کامل نرسیده و بیشتر پروژه ها توسط نهادهای دولتی یا شرکت های وابسته به آن ها ارائه می شود. دسترسی محدودتر به طرح های پرداختی متنوع باعث شده جذابیت سرمایه گذاری در پروژه های Off-plan قطر کمتر باشد.
آینده سرمایه گذاری املاک در دبی و قطر تا سال ۲۰۳۰
دبی تا سال ۲۰۳۰ با اجرای پروژه هایی مانند اکسپو سیتی، توسعه مناطق حاشیه ای و تبدیل دبی به یکی از هوشمندترین شهرهای جهان، فرصت های متعددی برای رشد سرمایه گذاری در بخش املاک فراهم می کند. دولت این کشور سیاست هایی برای جذب سرمایه گذار خارجی از جمله کاهش مالیات، اقامت بلند مدت و مالکیت ۱۰۰٪ خارجی اجرا کرده که نقش مهمی در رشد بازار ایفا می کند.
قطر نیز با تمرکز بر پروژه های اقتصادی پس از جام جهانی و گسترش لوسیل، وست بی و مراکز هوشمند، در مسیر جذب سرمایه گذار قرار دارد. اما به دلیل بازار محدودتر و مقررات سفت و سخت تر نسبت به دبی، نرخ رشد آن آهسته تر پیش بینی می شود. با این حال، ثبات اقتصادی بالا و برنامه های کلان، چشم انداز مثبتی برای این بازار تا سال ۲۰۳۰ ترسیم کرده اند.
سؤالات متداول درباره خرید ملک در دبی یا قطر
در ادامه به مهمترین سؤالات شما درباره مقایسه خرید ملک در دبی و قطر پاسخ کوتاهی داده شده است تا به روند تصمیم گیری شما کمک کند. چنانچه سؤالی خارج از موارد زیر داشتید و یا به دنبال توضیح کامل تری هستید؛ می توانید از متخصصین ما در اینوست رویال، به صورت رایگان مشاوره دریافت کنید.
-
آیا با خرید ملک در دبی یا قطر می توان اقامت گرفت؟
بله. در دبی با خرید ملکی بالای یک میلیون درهم می توانید اقامت بگیرید. در قطر هم با خرید در مناطق مشخص، امکان دریافت اقامت وجود دارد.
-
کدام کشور برای سرمایه گذاری سریع تر بازدهی می دهد؟
دبی به دلیل بازار پویاتر و بازدهی اجاره بالاتر، برای سرمایه گذاری کوتاه مدت سودآورتر است.
-
قیمت ملک در دبی بالاتر است یا قطر؟
به طور میانگین، قیمت هر متر مربع در دبی بیشتر از قطر است؛ اما بستگی به منطقه و نوع ملک دارد.
-
مالیات خرید ملک در دبی چقدر است؟
هزینه انتقال مالکیت در دبی معمولاً ۴٪ از قیمت ملک است که این مبلغ در قطر کمتر است.
-
چه مناطقی برای خرید ملک در دبی مناسب ترند؟
پالم جمیرا، داون تاون دبی، جمیرا ویلیج و دبی هیلز از محبوب ترین مناطق برای سرمایه گذاران هستند.
-
در قطر کجاها می توان ملک خرید؟
اتباع خارجی می توانند در مناطقی مثل جزیره مروارید، لوسیل و وست بی ملک بخرند.
-
آیا خرید ملک در دبی یا قطر تضمین اقامت دائم است؟
خیر، اقامت معمولاً موقت است و بسته به شرایط خاص تمدید می شود. اما در دبی اقامت های ۵ تا ۱۰ ساله ارائه می شود.
نتیجه گیری
اگر به دنبال یک بازار املاک پایدار با بازدهی بالا، گزینه های متنوع و امکان اخذ اقامت راحت تر هستید، دبی انتخاب بهتری است. از سوی دیگر، اگر به دنبال سرمایه گذاری در بازاری نوظهور با آینده ای روشن و قیمت های پایین تر هستید، قطر نیز گزینه مناسبی است. انتخاب نهایی به اهداف سرمایه گذاری و شرایط شخصی شما بستگی دارد.
در نهایت، برای اتخاذ بهترین تصمیم، بهتر است با کارشناسان املاک مشورت کرده و آخرین تغییرات قانونی و روند بازار را بررسی کنید. همچنین، اگر قصد سکونت در ملک خریداری شده را دارید؛ کیفیت زندگی و هزینه های جاری را نیز در نظر بگیرید.
با توجه به موارد و نکاتی که به آن ها اشاره شد و مقایسه این دو کشور از جهات مختلف، نتیجه گیری زیر در اختیار شما قرار گرفته است تا با توجه به اهداف خود، بهترین نتیجه را اتخاذ نمایید.
دبی بهتر است اگر:
- به دنبال بازده سرمایه گذاری سریع تر هستید.
- می خواهید اقامت دبی را راحت تر دریافت کنید.
- به دنبال گزینه های متنوع تر برای خرید هستید.
- قصد اجاره دادن ملک و کسب درآمد دارید.
قطر بهتر است اگر:
- هزینه های جانبی کمتری برای خرید ملک می خواهید.
- قصد زندگی در یک محیط آرام تر را دارید.
- بودجه محدودی برای سرمایه گذاری دارید.
